26 1 月 稅務法規, 房地合一稅, 房地合一稅2.0, 房屋稅 房地合一新制2.0下,營利事業及個人直接、間接持股計算方式(111.01.26 更新) Posted by 萬集會計師事務所 2024-01-16 房地合一新制下,直接、間接持股計算方式 直接或間接持有股份或出資額過半數之國內外營利事業之股份或出資額,而該營利事業股權或出資額價值50%以上由境內房地構成,也屬房地合一新制課稅範圍。 Continue reading
27 12 月 稅務法規, 個人建屋出售, 房地合一稅, 房地合一稅2.0, 房屋稅 出售因受贈取得之房地要申報房地合一稅,及個人房地合一所得稅常見錯誤態樣 Posted by 萬集會計師事務所 2024-10-15 出售因受贈取得之房地要申報房地合一稅,及個人房地合一所得稅常見錯誤態樣 財政部南區國稅局近來常發現民眾出售受贈所取得之房地,卻未申報房地合一稅而遭處罰之案件,特別提醒民眾注意,交易因受贈取得之房地,如該房地符合房地合一稅課稅範圍,即使受贈當時已申報贈與稅,仍應在所有權移轉登記日之次日起30日內申報房地合一稅,以免受罰。 財政部南區國稅局特別整理下列常見錯誤態樣,提醒民眾注意 Continue reading
10 8 月 房地合一稅, 稅務法規 房地合一制列報成本 兩地雷 Posted by 萬集會計師事務所 2021-08-10 適用房地合一制的不動產交易,在計算「取得成本」時要留意,實務查核過程中發現兩種常見錯誤,第一是按買入時契約上總價計算,第二種是按買入時的實價登錄資料來列報,稅局提醒,若與實際交易買入價格有落差,導致未按實際價款列報成本,恐會衍生補稅問題。 Continue reading
06 7 月 稅務法規, 房地合一稅, 房地合一稅2.0 房地合一税2.0於110/7/1上線,對「營利事業」房地交易課稅規定重點整理(112年12月更新) Posted by 萬集會計師事務所 2024-12-31 營利事業之房地交易,依持有期間分離課稅 國稅局表示,為防杜短期炒作不動產,維護居住正義,遏止租稅規避,維護租稅公平,並穩定產業經濟及金融,「所得稅法部分條文」修正案(下稱房地合一稅2.0),業經總統公布 ,自110年7月1日起施行。 該分局進一步說明,上開房... Continue reading
30 4 月 房地合一稅 立法院三讀通過所得稅法部分條文修正草案(房地合一稅2.0) Posted by 萬集會計師事務所 2021-04-30 為防杜短期炒作不動產,維護居住正義,遏止租稅規避,維護租稅公平,並穩定產業經濟及金融,財政部擬具「所得稅法部分條文」修正草案(下稱房地合一稅2.0),在朝野立委高度共識下,今(9)日上午經立法院第10屆第3會期第7次會議三讀通過,俟總統公布後,將自今(110)年7月1日... Continue reading
18 3 月 房地合一稅, 稅務法規 房地合一稅修法 個人、境內外法人兩年內交易皆課45% Posted by 萬集會計師事務所 2021-03-18 打炒房!行政院院會明日將通過房地合一稅修法,財政部長蘇建榮晚間受訪指出,房地合一稅修法版本是延長短期持有時間,包括自然人、境外法人皆然,此外也將境內法人比照自然人稅人,但排除建商等起造者。蘇建榮表示,房地合一稅2.0修法後,上路時間要由行政院定之,預計一樣會有「日出條款... Continue reading
13 3 月 房地合一稅, 房地合一稅2.0, 稅務法規 房地合一改革打炒房5重點(110.03.12行政院通過草案) Posted by 萬集會計師事務所 2022-04-25 這陣子,房價議題討論熱烈,各界訴求不外乎希望能落實居住正義、嚴禁不當炒作、拒絕投機行為。政府也抱著相同決心,但要做的「不是打房,是打炒房」,推出對策必須精準有效、不殃及無辜,因此,今日行政院通過所得稅法修正草案,透過 #改革房地合一,來遏止短期投機,五大重點報您知: ... Continue reading
09 11 月 房地合一稅, 稅務法規 合建分屋出售 留意節稅方式 Posted by 萬集會計師事務所 2020-12-03 個人和建商合建分屋後取得房地,出售時要主動申報房地合一稅,可以留意節稅方式,北區國稅局指出,首先,合建分屋地主,原則上可適用20%優惠稅率;其次,屋齡較高的舊制房地參與合建分屋,土地交易所得有機會免稅;第三,原有土地持有逾十年以上的舊房地,更可適用較低稅率。 圖/... Continue reading
22 11 月 房地合一稅, 稅務法規 房地合一課徵所得稅新制度,自住房地可享免稅所得400萬元及單一稅率10%租稅優惠 Posted by 萬集會計師事務所 2017-11-22 房地合一課徵所得稅新制度,自住房地可享免稅所得400萬元及單一稅率10%租稅優惠 財政部臺北國稅局表示,房地合一課徵所得稅制度自105年1月1日起實施,凡個人出售105年1月1日以後取得之房地,若符合所得稅第4條之5有關自住房地之要件,即享有免稅所得400萬元及稅率1... Continue reading
07 7 月 房地合一稅, 稅務法規 富人買房2招避稅 被盯上 Posted by 萬集會計師事務所 2017-07-07 富人買房2招避稅 被盯上 房地合一稅上路後,房屋市場出現不少「公司買、賣公司」,「左手賣右手」的交易。業者說,這是現在最流行的兩大避稅手法,國稅局已盯上,有破解之道。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,舊房產稅制時代,由於外資公司投資房產獲利,只需課稅20%,... Continue reading