萬集會計師事務所

第7波打房政策中，央行加強了信用管制，個人與企業在向銀行申請貸款時，面臨更加嚴苛的條件。

無論是個人購房還是企業資產管理，都需要根據當前的政策變化進行策略調整，以適應銀行對貸款審核的更高要求。以下將分別探討個人與企業應對的貸款策略。
一、個人向銀行貸款的策略

第7波信用管制後，個人貸款面臨更高的自備款比例與更低的貸款成數。只有針對首次購屋者，八大行庫提供優惠新青安的政策。
以下是具體的個人貸款應對策略：
1.提升信用評分：
過程中，銀行更嚴格地審查信用評分。
個人應該保持良好的信用紀錄，及時償還債務，避免不必要的借貸，這樣有助於提升貸款成功率並爭取較低的利率。如果個人開始有薪資收入的時候，就建議去辦一張信用卡，開始累積你的信用紀錄。
2.增加自備款比例：由於貸款成數下降(2024.09.20起，只要名下有房，則第1房貸款無寬限期)，個人需要準備更多的自備款。

央行首次針對有房子、沒房貸族群納管，究竟打房重點有哪些？哪些族群有影響？房價真的會跌嗎？央行除了貸款成數減碼，且第二戶購屋貸款限縮由六都擴及全國，央行也釋出新招，連自然人名下有房，但向銀行申貸第一戶購屋貸款，也限制不得享寬限期，這意味著若貸款1000萬，房貸利率2.2%，每月要還款金額將高達3.8萬元，比名下無房的首購族（寬限期內每月只要還1.83萬元）還要多2萬。換屋、多屋、繼承族，建商、有房首購族皆受影響。

明年2025年最低工資漲4.08%，調升月薪28,590元、時薪190元，月薪為2萬8590元，調升1,120元，調幅4.08%；時薪則調升7元，來到190元，調幅3.83%
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