央行第7波打房!有房者無寬限期,113年9月20日上路!

央行首次針對有房子、沒房貸族群納管,究竟打房重點有哪些?哪些族群有影響?房價真的會跌嗎?央行除了貸款成數減碼,且第二戶購屋貸款限縮由六都擴及全國,央行也釋出新招,連自然人名下有房,但向銀行申貸第一戶購屋貸款,也限制不得享寬限期,這意味著若貸款1000萬,房貸利率2.2%,每月要還款金額將高達3.8萬元,比名下無房的首購族(寬限期內每月只要還1.83萬元)還要多2萬。換屋、多屋、繼承族,建商、有房首購族皆受影響。

113年7月1日起囤房稅2.0 開始實施最高稅率4.8%,自住戶籍應於114年3月22日前遷入,114年開始課稅(113.07月更新)

行政院會6日通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,預計明年113年實施、後年114年課稅。 把原先以縣市各別歸戶改為全國歸戶。另外,還將現行非自住住家稅率,調升至2%至4.8%,單一自住房屋之稅率為1%、出租且申報租賃所得稅率上、下限為1.5~2.4%、建商餘屋持有年限在2年以內,稅率為2%~3.6%。

living room set with green dumb cane plant

史上最重打炒房!不動產買賣個人或法人哪個比較省稅? 從平均地權條例子法談起(113年1月份更新)

不動產房地買個人與法人名字的差異(房地合一2.0,平均地權條例110.07.01修正以後)
如果是打算長期持有的店面、商辦,做為辦公室使用,或是出租收取租金收益,則適合用公司名義買入。
如果是住宅,未來打算給孩子繼承,或是有打算出售,則用個人名義購買。還有繼承免土地增值稅,重購退稅及出售自用住宅土地增值稅優惠稅率10%、房地合一自用住宅400萬免稅、優惠稅率10%可以降低稅金。以上這些公司都沒有優惠,還會需要分配股利給股東。

low angle view of building

出售因受贈取得之房地要申報房地合一稅,及個人房地合一所得稅常見錯誤態樣

出售因受贈取得之房地要申報房地合一稅,及個人房地合一所得稅常見錯誤態樣
財政部南區國稅局近來常發現民眾出售受贈所取得之房地,卻未申報房地合一稅而遭處罰之案件,特別提醒民眾注意,交易因受贈取得之房地,如該房地符合房地合一稅課稅範圍,即使受贈當時已申報贈與稅,仍應在所有權移轉登記日之次日起30日內申報房地合一稅,以免受罰。
財政部南區國稅局特別整理下列常見錯誤態樣,提醒民眾注意

aerial photography of rural

1,734囤房大戶注意!財政部要查房租收入

囤房大戶要小心了,財政部賦稅署長許慈美5日指出,財政部自即日起將啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」,針對全國持有非自住房屋十戶以上者(1,734人)全面查核其房租收入,初期將發函通知輔導申報,若囤房大戶未讀未回將採查核措施。 ...