央行第7波打房!有房者無寬限期,113年9月20日上路!
央行首次針對有房子、沒房貸族群納管,究竟打房重點有哪些?哪些族群有影響?房價真的會跌嗎?央行除了貸款成數減碼,且第二戶購屋貸款限縮由六都擴及全國,央行也釋出新招,連自然人名下有房,但向銀行申貸第一戶購屋貸款,也限制不得享寬限期,這意味著若貸款1000萬,房貸利率2.2%,每月要還款金額將高達3.8萬元,比名下無房的首購族(寬限期內每月只要還1.83萬元)還要多2萬。換屋、多屋、繼承族,建商、有房首購族皆受影響。
央行首次針對有房子、沒房貸族群納管,究竟打房重點有哪些?哪些族群有影響?房價真的會跌嗎?央行除了貸款成數減碼,且第二戶購屋貸款限縮由六都擴及全國,央行也釋出新招,連自然人名下有房,但向銀行申貸第一戶購屋貸款,也限制不得享寬限期,這意味著若貸款1000萬,房貸利率2.2%,每月要還款金額將高達3.8萬元,比名下無房的首購族(寬限期內每月只要還1.83萬元)還要多2萬。換屋、多屋、繼承族,建商、有房首購族皆受影響。
申請登記作民宿使用之鄉村住宅,如符合3要件:
一、客房數5間以下。
二、客房總面積不超過150平方公尺。
三、未雇用員工,自行經營情形下,民宿可視為家庭副業,按非自住住家用稅率課徵房屋稅。
行政院會6日通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,預計明年113年實施、後年114年課稅。 把原先以縣市各別歸戶改為全國歸戶。另外,還將現行非自住住家稅率,調升至2%至4.8%,單一自住房屋之稅率為1%、出租且申報租賃所得稅率上、下限為1.5~2.4%、建商餘屋持有年限在2年以內,稅率為2%~3.6%。
不動產相關行業-包租代管業設立/登記(租賃住宅代管業;租賃住宅包租業)
房屋稅及地價稅及綜合所得稅之租稅優惠
不動產房地買個人與法人名字的差異(房地合一2.0,平均地權條例110.07.01修正以後)
如果是打算長期持有的店面、商辦,做為辦公室使用,或是出租收取租金收益,則適合用公司名義買入。
如果是住宅,未來打算給孩子繼承,或是有打算出售,則用個人名義購買。還有繼承免土地增值稅,重購退稅及出售自用住宅土地增值稅優惠稅率10%、房地合一自用住宅400萬免稅、優惠稅率10%可以降低稅金。以上這些公司都沒有優惠,還會需要分配股利給股東。
立法院院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,祭出5大重拳遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行為,最高可處新台幣5,000萬元,增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制,且5年內不得移轉。
於110年7月1日以後出售105年1月1日以後取得之預售屋權利,務必於交易日之次日起30日內申報,以免遭國稅局補稅處罰。
房地合一新制下,直接、間接持股計算方式
直接或間接持有股份或出資額過半數之國內外營利事業之股份或出資額,而該營利事業股權或出資額價值50%以上由境內房地構成,也屬房地合一新制課稅範圍。
出售因受贈取得之房地要申報房地合一稅,及個人房地合一所得稅常見錯誤態樣
財政部南區國稅局近來常發現民眾出售受贈所取得之房地,卻未申報房地合一稅而遭處罰之案件,特別提醒民眾注意,交易因受贈取得之房地,如該房地符合房地合一稅課稅範圍,即使受贈當時已申報贈與稅,仍應在所有權移轉登記日之次日起30日內申報房地合一稅,以免受罰。
財政部南區國稅局特別整理下列常見錯誤態樣,提醒民眾注意