竹科工程師阿銘最近要結婚了，為了給老婆舒適的居住環境，先是賣掉金山街的套房，再新買慈濟路上的電梯大樓，
原本打算利用土地增值稅重購退稅款貼補貸款利息，沒想到申請後卻被否准了，原來是金山街套房的戶籍是在訂立出售契約的隔天才遷入，不符合重購退稅要件，錯失退稅良機。
阿銘於113年4月30日申請土地增值稅重購退稅，審查過程中發現，金山街套房於112年11月6日訂約出售，卻在112年11月7日才將戶籍遷入，已不符合自用住宅用地設立戶籍的規定，1萬多元的退稅款就此擦身而過。
行政院會6日通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，預計明年113年實施、後年114年課稅。 把原先以縣市各別歸戶改為全國歸戶。另外，還將現行非自住住家稅率，調升至2％至4.8％，單一自住房屋之稅率為1%、出租且申報租賃所得稅率上、下限為1.5~2.4%、建商餘屋持有年限在2年以內，稅率為2%~3.6%。
因應房地合一稅2.0上路，現在富爸爸若想為家族置產，須考量哪些法規影響？建議可以先考慮要採贈與、出售或未來繼承，一併考量三類傳承形式的稅負影響；其次，若有意長期持有，再考慮成立家族控股公司，讓法人長期管理家族的不動產。
