土地增值稅

21 4 月

稅務法規, 土地增值稅, 房地合一稅, 房地合一稅2.0, 房屋稅, 稅務問答-遺產及贈與稅, 資產傳承, 輕鬆節稅, 遺產及贈與稅

輕鬆節稅系列-13: 房產傳承三方式課稅大不同(附影片說明)

2025-05-08
By 萬集會計師事務所

因應房地合一稅2.0上路，現在富爸爸若想為家族置產，須考量哪些法規影響？建議可以先考慮要採贈與、出售或未來繼承，一併考量三類傳承形式的稅負影響；其次，若有意長期持有，再考慮成立家族控股公司，讓法人長期管理家族的不動產。

07 3 月

稅務法規, 不動產實價登錄, 個人綜所稅, 土地增值稅, 房地合一稅, 房地合一稅2.0, 輕鬆節稅, 輕鬆節稅-綜所稅

輕鬆節稅系列-7:我家突然變豪宅，要多繳稅嗎? 2024年舊制豪宅稅門檻調整，2025年5月申報適用!(附影片說明)，如何計算?

2025-04-24
By 萬集會計師事務所

財政部近日公布2024年度舊制房屋財產交易所得計算新規，新增「每坪單價門檻」並調高獲利率，對於部分適用舊制的屋主可能產生影響。

此次調整將使部分過去稅負較低的房屋，面臨更高的交易稅負，影響市場交易決策與價格走勢。

31 12 月

房地合一稅, 合建分屋, 土地增值稅, 房地合一稅2.0, 稅務法規

個人出售以新制土地與營利事業合建分屋所分回之房地，應以土地原始取得成本為基準計算房地交易損益

2025-04-28
By 萬集會計師事務所

個人出售以新制土地與營利事業合建分屋所分回之房地，應以土地原始取得成本為基準計算房地交易損益

01 7 月

稅務法規, 土地增值稅, 自用住宅重購退稅

戶籍遷入差1天土增稅重購退稅不適用!

2024-07-01
By 萬集會計師事務所

竹科工程師阿銘最近要結婚了，為了給老婆舒適的居住環境，先是賣掉金山街的套房，再新買慈濟路上的電梯大樓，

原本打算利用土地增值稅重購退稅款貼補貸款利息，沒想到申請後卻被否准了，原來是金山街套房的戶籍是在訂立出售契約的隔天才遷入，不符合重購退稅要件，錯失退稅良機。
阿銘於113年4月30日申請土地增值稅重購退稅，審查過程中發現，金山街套房於112年11月6日訂約出售，卻在112年11月7日才將戶籍遷入，已不符合自用住宅用地設立戶籍的規定，1萬多元的退稅款就此擦身而過。

31 8 月

稅務法規, 土地增值稅, 地價稅, 平均地權條例, 房屋稅, 自用住宅用地

113年7月1日起囤房稅2.0 開始實施，注意!房屋稅自住房屋3月24日前未設籍，5月申報不適用自住房稅率，最高恐至4.8%(114年3月更新)

2025-03-17
By 萬集會計師事務所

行政院會6日通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，預計明年113年實施、後年114年課稅。把原先以縣市各別歸戶改為全國歸戶。另外，還將現行非自住住家稅率，調升至2％至4.8％，單一自住房屋之稅率為1%、出租且申報租賃所得稅率上、下限為1.5~2.4%、建商餘屋持有年限在2年以內，稅率為2%~3.6%。