爸爸3,000萬元預售屋還沒交屋，轉讓給女兒竟免贈與稅？預售屋轉讓給子女，贈與稅認定關鍵在資金支付證明
父母想把房子留給子女，一定要繳贈與稅嗎？
如果買的是還沒交屋的預售屋，情況可能有所不同。
目錄
Q:明明房子總價高達3,000萬元，為什麼父親只收500萬元也能免稅？
A:關鍵在於女兒是否真正支付價款，以及能否提出完整的付款與自有資金來源證明。
案例說明
王先生於2025年5月10日購買一戶總價3000萬元的預售屋，並於2026年5月15日，在房子尚未交屋前，以相同價格將預售屋轉讓給女兒小美。
不過，當時王先生並未付清3000萬元房款，而是依照建商工程進度，先繳納500萬元。因此，雙方約定由小美在簽訂轉讓契約時，支付父親500萬元，剩下尚未繳納的2500萬元，則由小美接手後直接支付給建設公司。
換句話說，女兒並不是用500萬元買到3000萬元的房子，而是先支付父親已投入的500萬元，再承擔剩餘2,500萬元房款，合計仍是3,000萬元。
王先生在交易後30日內，檢附女兒的付款流程及資金來源證明，向國稅局申報二親等以內親屬間財產買賣案件。經審查確認女兒確實以自有資金購買後，獲認定免徵贈與稅。
預售屋還沒交屋，爸爸轉讓給女兒的其實不是房屋？
臺北國稅局解釋，預售屋在建商尚未完工交屋之前，買方還沒有取得房屋所有權。
父母按照工程進度繳付款項後，取得的是要求建商依照契約交付房屋的權利，而不是已經登記在自己名下的成屋。
因此，當父母在交屋前將預售屋轉讓給子女時，移轉的是原本購屋契約中的權利與義務。
父母賣房給子女也可能被課贈與稅！國稅局揭1關鍵
不過，父母與子女即使簽訂正式買賣契約，也不代表國稅局一定認定為買賣。
Q:二親等以內親屬間財產之買賣，應否申報贈與稅？
遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，應以贈與論；
因此，二親等以內親屬間財產之買賣，仍應填寫贈與稅申報書辦理贈與稅申報，惟如能檢附支付價款的確實證明，且所支付的價款不是由出賣人借給買受人或是由出賣人提供擔保向他人借得，則可認定為買賣屬實免課贈與稅。
舉例來說，父親聲稱以500萬元將預售屋契約權利賣給女兒，但女兒實際上沒有支付這筆錢，或是500萬元原本就是父親借給女兒的，便不能僅憑雙方簽署的買賣契約，主張這是一筆真正的交易。
爸媽預售屋轉給子女免贈與稅，房地合一稅也不用繳嗎？
除了贈與稅，預售屋轉讓還可能涉及房地合一所得稅。
財政部房地合一稅專區說明，個人轉讓預售屋權利時，房地合一稅計算所使用的成交價額，應以受讓人實際支付給讓與人的金額為準，不包含受讓人日後繼續支付給建商的房款。
套用到王先生的案例，父親實際收到女兒500萬元，而不是3000萬元，因此計算預售屋權利交易所得時，原則上應以這500萬元作為成交價額，再扣除原始取得成本及符合規定的相關費用。
由於王先生原先支付給建商的工程款也是500萬元，單純比較這兩筆金額，並沒有轉售價差。不過，實際房地合一交易所得仍須依規定計算，並檢視相關成本、費用與交易資料。即使沒有獲利，原則上仍須在交易日次日起算30日內完成申報。
另外，現行預售屋禁止任意換約轉售的規定，對父母、子女等直系血親設有例外。依《預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法》第4條，這類親屬間的契約讓與或轉售，無須向地方主管機關申請核准，但仍應辦理相關契約變更及稅務程序。