112年9月萬集快訊

大家好，9月報稅資訊要跟大家分享，會計師有6件事要提醒:

平均地權條例修正，限制私法人購買住宅許可，新訂5項子法

平均地權條例部分條文三讀修正通過的重點包括：限制換約轉售不溯及既往、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、解約申報登錄，其中新增”司法人購屋許可制”之規定，

私法人買受住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，同時限制私法人取得房屋後，於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

法人購屋免經許可與經許可之差異

參考文章:萬集平均地權修子法

Facebook公告，『自 2023 年 6 月 1 日起，在台灣刊登 Facebook 廣告須以當地適用稅率支付增值稅（VAT）。

「購買人地址」是台灣就會徵收稅金，依照台灣的稅率就是5%稅金(VAT)，會從繳廣告費用中增加5%的稅金，扣款時是顯示「預估BAN」(Meta公告)

對誰影響最大?	1.個人 2.沒繳納&申報境外電商所得稅的公司/行號
應注意什麼?	1.公司只有Meta廣告費的Invoice，沒有請經銷商代開發票，要特別注意 2.從6/1起，國稅局會從Meta反查有購買紀錄的公司「是否有做Meta境外扣繳申報」，若未申報，被查到會被罰!

本次收稅受影響之對象:「個人」、「沒有申報&扣繳境外所得稅的公司/行號」

帳戶身分	個人	企業/組織(自行刷卡)	企業找FB廣告代理商
服務費	無	無	有
扣繳稅	無	6%(10日內申報)	無
營業稅 (增值稅)	廣告費的5%	無	廣告費的5%(*申報時可扣抵)
刷卡手續費	廣告費(含增值稅5%) 再加收1.5%	廣告費的1.5%	無
總計額外費用	約6.6%	7.5%	約5%
可入帳	否	是	是

近來發現營利事業利用擴大書審制度規避或逃漏稅捐計有下列型態：

面向	樣態
隱匿收入	1.透過成立多家營利事業來分散收入，以適用擴大書審
隱匿收入	2.匿報收入，以符合適用標準
憑證	3.採書審公司將取得憑證轉供關係企業列成本費用
	4.採書審公司開立不實發票給關係企業列成本費用
	5.採書審未取得合法進項列報成本及費用
	6.取具憑證不足、帳證不全採書審規避查核
扣繳	7.未據實辦理扣繳，例如低報租金等
其他	8.高薪資所得或執行業務所得者，採書審規避個人綜所稅
其他	9.未正確填寫行業代號，誤選其他行業代號並以較低純益率申報

種類	適用條件	房屋稅率
自住住宅	本人、配偶及未成年子女設立戶籍於三戶房屋內，皆認定為自住用途	1.2％
非自住住宅	第四戶以上或不屬於自住用途的住宅，才符合俗稱的「囤房」由地方政府自行訂定房屋稅率	1.5％至3.6％