買二手屋 留意前手用途

民眾購買二手屋須留意，前屋主是否有出租公司行號設籍，若公司行號歇業或搬遷未註銷營業設籍，民眾恐會遭國稅局核定租賃所得，歸課綜所稅。

財政部表示，通常民眾在買房子，只會注意該房屋是否清空，但忽略營業設籍或是稅籍是否註銷等變化，加上所有權人出售時也未告知，導致新屋主被國稅局核定租賃所得。因此，民眾於購買不動產時，如購買後僅供自住，並未出租他人使用，應注意該屋是否有公司行號設籍而未遷出。若有稅籍未遷出之情形時，應儘速向所轄國稅局申請查明辦理稅籍遷出事宜，否則不僅遭國稅局核課租賃所得，還有地價稅、房屋稅可能沒有辦法當成自用住宅適用優惠稅率。

2017-08-23 經濟日報