房地合一稅

因應房地合一稅2.0上路，現在富爸爸若想為家族置產，須考量哪些法規影響？建議可以先考慮要採贈與、出售或未來繼承，一併考量三類傳承形式的稅負影響；其次，若有意長期持有，再考慮成立家族控股公司，讓法人長期管理家族的不動產。

個人出售以新制土地與營利事業合建分屋所分回之房地，應以土地原始取得成本為基準計算房地交易損益

央行首次針對有房子、沒房貸族群納管，究竟打房重點有哪些？哪些族群有影響？房價真的會跌嗎？央行除了貸款成數減碼，且第二戶購屋貸款限縮由六都擴及全國，央行也釋出新招，連自然人名下有房，但向銀行申貸第一戶購屋貸款，也限制不得享寬限期，這意味著若貸款1000萬，房貸利率2.2%，每月要還款金額將高達3.8萬元，比名下無房的首購族（寬限期內每月只要還1.83萬元）還要多2萬。換屋、多屋、繼承族，建商、有房首購族皆受影響。

一名22歲大學生甲君購置北市總價9,200萬元房屋，與資力明顯不符，經查，原來是母親資助，最終母親須補繳贈與稅額426萬4仟元。經追查發現，甲君給付該不動產之資金是甲君母親匯款至賣方帳戶支付，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論情事，因此通知乙君於收到通知函後10日內申報贈與稅。

北區國稅局進一步指出，乙君在規定期限內以該房地之房屋評定標準價格及公告土地現值合計3,920萬元申報贈與總額，經核定乙君應納贈與稅額426萬4仟元。

符合6種情形的營利事業，可免辦暫繳，無固定營業場所的營利事業、核定的小規模營利事業、免徵營所稅者、2023年營利事業結算申報無應納稅額或2024年度新開業者、有解散、廢止、合併或轉讓情事當期決算申報者

出售舊制房屋之財產交易所得計算規定:
1.核實認定:出價/繼承或贈與 取得
2.未能提示證明文件且稽徵機關未能查得:高價房屋/依財產交易所得標準 核定
(1) 高價房屋之核定(成交價超過豪宅標準:按實價課稅)，台北市: 6,000萬元，新北調: 4,000萬元，桃園、台中、台南、高雄和新竹: 3,000萬元，其他地區: 2,000萬元 (2)依財政部頒訂財產交易所得標準核定(成交價低於豪宅標準:按評定現值課稅)，台北市45%，新北市14%~41%，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市8%~35%，其他地區8%~21%

房地合一新制下，直接、間接持股計算方式
直接或間接持有股份或出資額過半數之國內外營利事業之股份或出資額，而該營利事業股權或出資額價值50%以上由境內房地構成，也屬房地合一新制課稅範圍。

出售因受贈取得之房地要申報房地合一稅，及個人房地合一所得稅常見錯誤態樣
財政部南區國稅局近來常發現民眾出售受贈所取得之房地，卻未申報房地合一稅而遭處罰之案件，特別提醒民眾注意，交易因受贈取得之房地，如該房地符合房地合一稅課稅範圍，即使受贈當時已申報贈與稅，仍應在所有權移轉登記日之次日起30日內申報房地合一稅，以免受罰。
財政部南區國稅局特別整理下列常見錯誤態樣，提醒民眾注意