購屋貸款利息
創業系列-13:央行第7波信用管制後 個人及企業的貸款策略
第7波打房政策中,央行加強了信用管制,個人與企業在向銀行申請貸款時,面臨更加嚴苛的條件。
無論是個人購房還是企業資產管理,都需要根據當前的政策變化進行策略調整,以適應銀行對貸款審核的更高要求。以下將分別探討個人與企業應對的貸款策略。
一、個人向銀行貸款的策略
第7波信用管制後,個人貸款面臨更高的自備款比例與更低的貸款成數。只有針對首次購屋者,八大行庫提供優惠新青安的政策。
以下是具體的個人貸款應對策略:
1.提升信用評分:
過程中,銀行更嚴格地審查信用評分。
個人應該保持良好的信用紀錄,及時償還債務,避免不必要的借貸,這樣有助於提升貸款成功率並爭取較低的利率。如果個人開始有薪資收入的時候,就建議去辦一張信用卡,開始累積你的信用紀錄。
2.增加自備款比例:由於貸款成數下降(2024.09.20起,只要名下有房,則第1房貸款無寬限期),個人需要準備更多的自備款。
央行第7波打房懶人包!有房者無寬限期,常見QA(113年9月20日上路!)
央行首次針對有房子、沒房貸族群納管,究竟打房重點有哪些?哪些族群有影響?房價真的會跌嗎?央行除了貸款成數減碼,且第二戶購屋貸款限縮由六都擴及全國,央行也釋出新招,連自然人名下有房,但向銀行申貸第一戶購屋貸款,也限制不得享寬限期,這意味著若貸款1000萬,房貸利率2.2%,每月要還款金額將高達3.8萬元,比名下無房的首購族(寬限期內每月只要還1.83萬元)還要多2萬。換屋、多屋、繼承族,建商、有房首購族皆受影響。
112年綜所稅 申報重點(附影片說明)
112年度綜合所得稅三大變動:
成年認定門檻下修至18歲:
過往標準為20歲,今年調整為未滿18歲子女可申報扶養;若是年滿18歲但還在讀書,附上學費單等資料證明仍可申報扶養。
基本生活費調升至20.2萬元:
由19.6萬元調升至20.2萬元。以手機或電腦網路報稅的民眾不需擔心,系統會自動帶入正確的報稅數據,快捷又方便。
個人受控外國企業須申報營利所得:
若納稅人CFC(個人受控外國企業)所得與海外所得合計達台幣100萬元,就需要繳稅。
創業系列-11:這樣做,自由工作者當然也可以買房!青埔夢想家 立萍 ft. 萬集會計師事務所
大家都說買房貸款一定要有「穩定金流」,才能取信於銀行,談到夠低的趴數、夠高的成數,
但如果你並非受雇於公司的上班族,而是以自由接案、網拍電商、內容創作為主要營收的工作者或創業家,收入相對不穩定,又想要擁有自己的房產,該怎麼辦?
在買房之前要做好哪些事,才能在申辦房貸時貸好貸滿,而且貸得順利又開心呢?
萬集快訊 111年5月-110年度報稅新制
2022綜所稅報稅四新制,110年度家人愈多愈省稅。
1.基本生活費,每人每年從18.2萬元提高到19.2萬元。
2.手機報稅2.0,二、手機報稅2.0 三大便民亮點,110年綜所稅用手機、網路申報,可於111/07/29前退稅。
3. 個人於110年買賣未上市櫃股票 要算最低稅負。
4.房地合一2.0,110/7/1以後,預售屋交易納入課稅範圍,需於簽訂買賣契約後30日內,自行申報,不列在綜所稅報稅範圍內。