杜絕炒房!預售屋限制換約眉角 9大重點
不少人疑惑在子法上路後,若真的有要換約,具備條件與申請辦法到底為何?如果剛好符合以下例外,也需要申請相關證明來當佐證,再經過主管機關同意後才能轉售。
不少人疑惑在子法上路後,若真的有要換約,具備條件與申請辦法到底為何?如果剛好符合以下例外,也需要申請相關證明來當佐證,再經過主管機關同意後才能轉售。
112年度綜合所得稅三大變動:
成年認定門檻下修至18歲:
過往標準為20歲,今年調整為未滿18歲子女可申報扶養;若是年滿18歲但還在讀書,附上學費單等資料證明仍可申報扶養。
基本生活費調升至20.2萬元:
由19.6萬元調升至20.2萬元。以手機或電腦網路報稅的民眾不需擔心,系統會自動帶入正確的報稅數據,快捷又方便。
個人受控外國企業須申報營利所得:
若納稅人CFC(個人受控外國企業)所得與海外所得合計達台幣100萬元,就需要繳稅。
出售舊制房屋之財產交易所得計算規定:
1.核實認定:出價/繼承或贈與 取得
2.未能提示證明文件且稽徵機關未能查得:高價房屋/依財產交易所得標準 核定
(1) 高價房屋之核定(成交價超過豪宅標準:按實價課稅),台北市: 6,000萬元,新北調: 4,000萬元,桃園、台中、台南、高雄和新竹: 3,000萬元,其他地區: 2,000萬元 (2)依財政部頒訂財產交易所得標準核定(成交價低於豪宅標準:按評定現值課稅),台北市45%,新北市14%~41%,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市8%~35%,其他地區8%~21%
財政部「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」下修豪宅定義,引發「加稅」爭議,對此,會計師表示,如果是採核實課稅的舊制房屋交易,不會受影響,本次衝擊的主要是提不出交易成本、且採設算課稅的高價宅。
公司未發行股票,股東之股權轉讓及股份有限公司股東轉讓該公司掣發未依公司法第162條規定簽證之股票,係屬財產交易(非屬證券交易),其轉讓價格超過出資額部分應按財產交易所得課稅。