第7波打房政策中，央行加強了信用管制，個人與企業在向銀行申請貸款時，面臨更加嚴苛的條件。
無論是個人購房還是企業資產管理，都需要根據當前的政策變化進行策略調整，以適應銀行對貸款審核的更高要求。以下將分別探討個人與企業應對的貸款策略。
一、個人向銀行貸款的策略
第7波信用管制後，個人貸款面臨更高的自備款比例與更低的貸款成數。只有針對首次購屋者，八大行庫提供優惠新青安的政策。
以下是具體的個人貸款應對策略：
1.提升信用評分：
過程中，銀行更嚴格地審查信用評分。
個人應該保持良好的信用紀錄，及時償還債務，避免不必要的借貸，這樣有助於提升貸款成功率並爭取較低的利率。如果個人開始有薪資收入的時候，就建議去辦一張信用卡，開始累積你的信用紀錄。
2.增加自備款比例：由於貸款成數下降(2024.09.20起，只要名下有房，則第1房貸款無寬限期)，個人需要準備更多的自備款。
央行首次針對有房子、沒房貸族群納管，究竟打房重點有哪些？哪些族群有影響？房價真的會跌嗎？央行除了貸款成數減碼，且第二戶購屋貸款限縮由六都擴及全國，央行也釋出新招，連自然人名下有房，但向銀行申貸第一戶購屋貸款，也限制不得享寬限期，這意味著若貸款1000萬，房貸利率2.2%，每月要還款金額將高達3.8萬元，比名下無房的首購族（寬限期內每月只要還1.83萬元）還要多2萬。換屋、多屋、繼承族，建商、有房首購族皆受影響。
勞動部4日舉行最低工資審議會，討論明（2025）年最低工資調幅，明年最低工資確定連9漲，月薪為2萬8590元，調升1,120元，調幅4.08%；時薪則調升7元，來到190元，調幅3.83%。
現行基本工資月薪為2萬7470元、時薪為183元，總統賴清德上任後，首調最低工資，調幅比去年微升0.03%；
2024年度個人最低稅負免稅額可望自670萬元調高至750萬元，2025年5月報稅時適用，海外所得較多的民眾減稅效果較為明顯。此外個人最低稅負的保險死亡給付免稅額也將自3,330萬元調高至3,740萬元，增加410萬元。
112年營所稅修正，書審行業代號刪除不動產租賃業，查核準則修正，及營所稅CFC首次申報的申報書解析。
112年度綜所稅，成年年齡下修至18歲，及個人CFC首次須申報特別注意!
近來高股息ETF吸引投資人目光，財政部中區國稅局提醒，根據ETF分配收益所得歸類不同，相關課稅規定不盡相同，大致可分為四種，投資人取得相關所得要特別留意。
近來市場掀起一波波ETF熱潮，如0050、0056及年初新募集的00939及00940，成為市場話題。
中區國稅局指出，ETF按其投資標的分為國內成分股ETF、國外成分股ETF、債券及固定收益ETF等，根據分配收益所得歸類不同，影響納稅人是否需要申報、是否屬於稽徵機關提供查詢的所得資料範圍等，也會影響是否應申報基本所得額（最低稅負）。
第一種，若分配收益歸納屬於股利或盈餘所得、營利所得、境內金融業利息所得、境內其他利息所得、附買回債券利息所得、非固定資產租賃所得等，依規定均須申報繳稅，不過也都屬於稽徵機關提供查詢的所得資料範圍，不必自己大費周章蒐集所得資料。
第二種，若為國內財產交易所得、收益平準金、資本公積三項所得類別，皆不屬於稽徵機關提供查詢的所得資料範圍，不過這三種ETF分配收益所得，也都不需要申報繳稅。
112年度綜合所得稅三大變動：
成年認定門檻下修至18歲：
過往標準為20歲，今年調整為未滿18歲子女可申報扶養；若是年滿18歲但還在讀書，附上學費單等資料證明仍可申報扶養。
基本生活費調升至20.2萬元：
由19.6萬元調升至20.2萬元。以手機或電腦網路報稅的民眾不需擔心，系統會自動帶入正確的報稅數據，快捷又方便。
個人受控外國企業須申報營利所得：
若納稅人CFC（個人受控外國企業）所得與海外所得合計達台幣100萬元，就需要繳稅。
常聽到傳聞說開公司可以節稅？！這個傳聞的主要理由有3大項：第一個理由為個人及公司稅率的差距，第二是發票收據是否可以拿來節稅，第三個原因為利用公司營利事業所得稅採用書面審查申報，則有機會使稅金更低。
大家都說買房貸款一定要有「穩定金流」，才能取信於銀行，談到夠低的趴數、夠高的成數，
但如果你並非受雇於公司的上班族，而是以自由接案、網拍電商、內容創作為主要營收的工作者或創業家，收入相對不穩定，又想要擁有自己的房產，該怎麼辦？
在買房之前要做好哪些事，才能在申辦房貸時貸好貸滿，而且貸得順利又開心呢？
