財政部高雄國稅局表示，110年度營利事業所得稅結算申報將於本年度5月1日開跑，配合房地合一稅2.0自110年7月1日起施行，110年度營利事業所得稅結算申報書也因應作相關修正，新增附表第C1-1頁及第C1-2頁，便於營利事業填報。
該局近來接獲營利事業電話詢問，110年度出售之房地適用何種稅制，申報書又該怎麼填寫？
該局說明，出售房地之損益應填報於申報書第1頁第40欄【處分資產利益】或第48欄【處分資產損失】
但如屬經營不動產投資開發、買賣等為業，相關收入、成本及費用則計算於營業淨利，另依房地取得日、交易日及是否屬興建房屋完成後第1次移轉範圍，須再填寫以下申報書頁次（欄位），該局特別說明如下並整理如附表。
目錄
一、出售104年12月31日以前取得之房地，為舊制課稅範圍
若屬免納所得稅之土地交易，其利益（損失）於申報書第1頁第101欄【免徵所得稅之出售土地利益（損失）】減除（加回）。
二、出售房地合一稅1.0課稅範圍之房地（105年1月1日以後取得，110年6月30日以前交易）
申報方式為合併計稅及報繳，須填寫申報書第C1頁，逐筆計算每筆「交易所得（損失）」及「得減除之土地漲價總數額」，並將「得減除之土地漲價總數額」填入申報書第1頁第58欄減除。
三、出售房地合一稅2.0課稅範圍之房地（105年1月1日以後取得，110年7月1日以後交易），區分為下列2種方式：
（一）屬一般交易
申報方式為分開計稅、合併報繳，須填寫申報書第 C1-1頁，逐筆計算每筆「交易所得（損失）」及「得減除之土地漲價總數額」，得出「減除土地漲價總數額後之餘額」，並以此餘額計算「分開計稅之應納稅額」，再將分開計稅之「交易所得（損失）」填入申報書第1頁第134欄減除（加回）所得以分開計稅，另將「分 開計稅之應納稅額」填入第135欄合併報繳。
（二）屬興建房屋完成後第1次移轉之房地交易
申報方式屬合併計稅及 報繳，須填寫申報書第C1-2頁，計算方式同第C1頁。
該局進一步提醒，獨資、合夥組織之營利事業，交易屬房地合一稅2.0之損益，由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人綜合所得稅規定申報課稅，不計入營利事業所得額，免填報第C1-1頁及第C1-2頁，惟仍須將房地交易所得（損失）填報於申報書第1頁第40欄或第48欄（或營業淨利），再於第134欄減除（加回），並將第134欄金額填入申報書第9頁第22欄【獨資、合夥組織之房屋、土地交易所得額】，應分配盈餘減除第22欄金額後，列入獨資資本主或合夥組織合夥人之營利所得，課徵綜合所得稅。
該局再次呼籲，營利事業會計年度為曆年制者，於110年度交易之房地，無論屬舊制、房地合一稅1.0或房地合一稅2.0範圍，皆應於111年5月營利事業所得稅結算申報期間合併報繳，並請留意上揭填報方式，正確計算房地交易損益，如期申報及繳清稅款，以免違反所得稅法第71條規定，致加徵滯報金或怠報金，影響自身權益。
企業房地合一2.0繳納之稅金， 列入最低稅負
為抑制炒房現象，財政部8日表示，我國自2021年7月推動房地合一2.0，企業房地合一稅率從併計營所稅改為分離課稅，因應稅制調整，財政部即日起預告修正施行細則，將企業房地合一稅列入台版最低稅負制減項，避免企業因投資不動產而落入最低稅負課稅情況，預計2月底上路。
立院2021年下半年三讀通過兩大租稅優惠法案，包括延長生技醫藥產業發展條例優惠至2031年底，還有延長產創條例的5G與智慧機械投資抵減優惠期限至2024年底；另我國也啟動房地合一2.0新制。
為因應稅制變化，財政部近日預告「所得基本稅額條例施行細則」部分條文修正草案，明訂各類延長的租稅優惠列入台版企業最低稅負制範圍內，而分離課稅的房地合一稅額則列為減項。
所謂台版企業最低稅負制為我國企業如果有投資股票、期貨賺取價差所得、海外OBU、OIU、OSU等所得、租稅優惠免稅所得等，必須全數納入台版最低稅負制計稅。
依規定，企業各項課稅所得額與免稅所得合計後減除50萬元免稅額，餘額適用12％稅率，以做為最低稅負。
若台版企業最低稅負大於企業當年度在台要繳的「營所稅+房地合一2.0稅額」，則企業必須補繳差額稅款。
官員指出，過去在房地合一1.0期間，企業投資不動產獲利皆併入營利事業所得，適用營所稅率20％，所以在計算最低稅負制較無困難。
本次房地合一2.0稅制上路後，企業交易不動產獲利改為分離課稅、適用20％～45％房地合一稅率，官員指出，必須修正施行細，企業才能將房地合一稅額也列入減項。
在施行細則上路前，企業無法將房地合一2.0稅額做為最低稅負制減項，如果是以投資不動產獲利的企業，很容易落入最低稅負制課稅範圍。
但本次施行細則上路後，企業即可將房地合一2.0稅額做為最低稅負制減項，相對來說不易落入最低稅負制課稅範圍。
工商時報 2022.02.09