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個人出售預售屋要申報房地合一所得稅
財政部中區國稅局表示，為精進房地合一所得稅制度，抑制預售屋炒作，藉以規避房地交易所得稅負，個人自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地視同房地交易，應於預售屋及其坐落基地交易日之次日起30日內向戶籍所在地國稅局申報繳納房地合一所得稅。
該分局說明，所得稅法條文修正規定(房地合一稅2.0)業於110年7月1日上路，將預售屋交易亦納入房地交易適用之範圍。
- 修法前個人出售預售屋，係屬出售「權利」性質，為所得稅法第14條第1項第7類之財產交易所得，只要在交易次年5月併同綜合所得稅申報。
- 但自110年7月1日起，交易105年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地則視同為房地交易，應依所得稅法第4條之4第2項規定，於交易日之次日起30日內申報，並依持有期間分別適用45%至15%稅率分離課稅，不再併同綜合所得稅辦理申報喔!
房地合一所得稅舉例說明
A君於109年8月1日向建商購買1戶預售屋500萬元，嗣於110年8月31日以600萬元將該預售屋「權利」轉售給B君，因交易日在110年7月1日以後，則A君應於交易日110年8月31日之次日起30日內，也就是110年9月30日前向戶籍所在地國稅局申報繳納房地合一所得稅36.9萬元
【〔成交價額600萬元 – 可減除成本500萬元 – 可減除移轉費用18萬元(未能提示費用證明文件按成交價額3%計算，上限30萬元)〕 × 持有期間2年內稅率45%】。
該分局特別提醒，如您於110年7月1日以後出售105年1月1日以後取得之預售屋權利，務必於交易日之次日起30日內申報，以免遭國稅局補稅處罰。
個人及營利事業自110年7月1日起交易預售屋紅單適用房地合一稅2.0
財政部於今(26)日核釋預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約書前，支付定金或類似名目之金額，取得平均地權條例第47條之3第5項所定之書面契據(即購屋預約單，下稱紅單)，係基於預售屋買賣關係而成立之契約行為，自110年7月1日起轉售紅單與第三人者，屬所得稅法(下稱本法)第4條之4第2項規定之預售屋及其坐落基地交易，應課徵房地合一所得稅。
有關紅單交易性質，經洽詢內政部意見，不動產業者與預售屋買受人不論簽訂預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書（本約），兩者均係基於預售屋買賣關係而成立之契約行為，預售屋買受人將紅單轉售他人，且依民法相關規定仍屬有效者，其交易日期在110年7月1日以後，應依法課徵房地合一所得稅，以符租稅公平，並有效落實房地合一稅2.0抑制短期投機炒作之立法意旨。另預售屋買受人因違反平均地權條例第47條之3第6項規定轉售紅單，經主管機關依規定科處之罰鍰，於計算交易所得時，不得自該課稅所得額減除。
財政部提醒，預售屋買受人如於110年7月1日以後至本令發布日前有轉售紅單，並於111年6月30日以前完成自動補報及補繳稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。
財政部國稅局 111.05.26