企業賣「借名農地」 沒免稅優惠
營利事業出售借名登記的農地，不能享有出售土地免稅的優惠。財政部規定，企業出售非屬自己名下的農地，應視為「債權買賣」行為，出售獲利需課徵所得稅與營業稅。
營利事業購買農地，借名登記在他人名下時，名義上營利事業並非農地的所有權人，但是實質上卻有對「出名者」隨時終止契約返還農地的請求權。
財政部因此指出，請求權屬債權性質，營利事業出售借名登記在他人名下的農地，並取得代價，等同是銷售請求權，屬於債權買賣行為，並非出售土地，必須按出售價格開立統一發票課徵營業稅，並依照所得稅法規定，計算所得繳納所得稅，沒有免稅優惠。
依據現行稅法，營利事業出售土地時，因漲價利益須繳納土地增值稅，基於避免重複課稅的考量，營利事業出售土地時，並不須要再課徵營業稅，同時因出售土地取得的獲利，也可免納所得稅。
不過，財政部指出，營利事業出售的如果是借名登記的農地，其交易行為因為具有銷售請求權的性質，已不屬於出售土地的範圍，不能適用出售一般土地的課稅規定，必須課徵營業稅及所得稅。
財政部說，不動產所有權採登記為要件，營利事業出資購買農地，因故無法登記為自有，例如89年1月26日以前土地法第30條規定，私有農地所有權移轉，其承受人限制需為自耕者，受制於法令而須暫借他人名義登記，導致營利事業並非農地的所有權人，連帶影響嗣後出售該農地所取得的利益，也不屬於處分土地的直接對價，自然不能免稅。
財政部提醒營利事業，若有處分借名登記的農地，必須注意稅法規定，以免被補稅或處罰。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2013.01.16